VivaPark Porto Belo

O Masterplan Vivapark foi contratado pela Incorporadora Vokkan Porto Belo Urbanismo para a elaboração de Masterplan Conceitual, Plano Urbanístico Básico e Projeto Executivo Urbanístico para novo bairro planejado em Porto Belo, Santa Catarina, subdividido em duas fases.

O Masterplan Viva Park 1 (fase 1) foi contratado no ano de 2018 com área equivalente a 450.817,67m², enquanto o Masterplan Viva Park 2 (fase 2) foi contratado no ano de 2019 com 305.612,87m², ambas as fases efetivamente implementadas. Até 2025, o Vivapark já somou mais de R$ 6 bilhões em investimentos (CAPEX) e um VGV previsto de R$ 25 bilhões até 2047. O projeto prevê ainda a implementação de uma terceira fase, de 242.682,04 m², com potencial para chegar a 2 milhões de metros quadrados construídos e mais de R$ 50 bilhões em VGV nas fases futuras.

O projeto é constituído por unidades habitacionais comerciais e de uso misto distribuídas em diferentes tipologias, considerando equipamento sociais e esportivos, infraestrutura urbanas e áreas verdes como parques e praças com capacidade para receber 30 mil moradores, mesmo número de habitantes presentes no Município atualmente. Dentro do escopo do Masterplan foram elaborados: (i) projeto urbanístico; (ii) Projeto de sistema viário e acessibilidade; (iii) Projeto de mobiliário urbano conceitual; (iv) Projeto de arquitetura paisagística conceitual; (v) projeto de macrodrenagem e microdrenagem. Para todas as etapas foram produzidos inúmeros desenhos técnicos, mapas, maquetes digitais, vídeos e ilustrações.

Cinco premissas pautaram o Masterplan: (a) integração e inserção urbana - estruturando conectividades, acessos e mobilidade, priorizando o transporte coletivo integrado e a mobilidade ativa; (b) sustentabilidade e densidade – utilização do meio ambiente como base de referência e aproximando todas as atividades da vida do citadino; (c) diversidade de usos, atividades, rendas e tipologias arquitetônicas; (d) identidade pautada na memória, geografia, cultura local e na construção de novos cenários e pontos de referência; (e) marcos urbanísticos e acupunturas urbanas - prioridade ao espaço público e aos cenários de encontro.

O primeiro grande desafio do Masterplan foi a criação de uma nova centralidade que se apresentasse como destino de moradia, trabalho e lazer e realizasse a integração urbana com o município existente. Outra questão desafiadora pautou-se no Estudo de Viabilidade Ambiental da gleba designada para o Masterplan onde foram identificadas diversas restrições ambientais e fragmentos de vegetação natural (Vegetação Existente em Estágio Médio e Avançado) e que poderiam limitar o desenvolvimento do projeto, sendo uma urbanização em área subutilizada e ambientalmente sensível, contendo uns recursos hídricos com Área de Preservação Permanente de 30 metros ao longo dos córregos existentes. Outro grande desafio do projeto foi gerar espaços urbanos tão convidativos e atraentes quanto as próprias praias existentes na região.

Como forma de ultrapassar o desafio apresentado pelo meio natural, o Masterplan proposto compreendeu este como um ativo paisagístico e não mais como passivo ambiental, embasando a conceituação da proposta. Desta forma, a condição ambiental foi orientadora para os desenhos que deram forma às escalas simbólicas definidoras da identidade do projeto, como a gestão da água, a recomposição de vegetação suprimida (sempre com espécies endêmicas), a proteção das áreas de Preservação Permanente ao longo da calha do córrego, formação de parques e áreas verdes de qualidade, bem como as intervenções paisagísticas propostas.

A execução respeitou a topografia plana e o lençol freático aflorado da área, incorporando soluções que protegem e valorizam os fluxos naturais da água. Com jardins de chuva, grandes áreas verdes, praças e parques que funcionam como contentores naturais das águas pluviais. A orientação das vias e lotes favoreceu a melhor insolação das unidades, priorizando aberturas voltadas ao norte, enquanto o paisagismo, desenvolvido com ênfase em espécies nativas, reforça a proteção da biodiversidade local e a eficiência hídrica do bairro.

As redes de energia elétrica e dados são 100% subterrâneas, complementadas por uma rede neutra de dados que permite a oferta de serviços de alta velocidade e suporta a evolução tecnológica futura.
O Vivapark também foi pensado para ter uma área verde de 17 m² por habitante, muito superior à recomendada pela OMS como referência de ambiente saudável, que é de 12 m²/habitante. As calçadas foram projetadas para acessibilidade plena, com piso tátil direcional, travessias elevadas e superfícies não trepidantes, enquanto a arborização estratégica promove zonas de sombreamento que favorecem a caminhada e o conforto térmico. A iluminação pública utiliza exclusivamente lâmpadas LED, e o bairro é preparado com pontos de recarga para veículos elétricos.

Como resultados, o Masterplan Vivapark foi implantado em 2021, tendo 100% dos seus lotes vendidos. No início de 2022, tornou-se o primeiro bairro planejado do mundo a conquistar selo de sustentabilidade, a certificação LEED Platinum, o maior nível do selo na categoria LEED for Communities: Plan and Design, referência no reconhecimento de soluções de sustentabilidade no setor da construção civil, voltado a bairros e cidades planejadas. O bairro promove pertencimento, conexão e vida urbana com qualidade. O projeto está alinhado aos princípios ESG e à Agenda 2030, com destaque para a adesão da Vokkan ao Pacto Global da ONU.

O Vivapark Porto Belo atingiu a marca de R$ 2 bilhões em vendas menos de 14 meses após alcançar seu primeiro bilhão. Localizado em Porto Belo — município que, no último ano, concentrou um quarto das vendas de imóveis residenciais novos do estado — o empreendimento já se consolidou como um dos maiores sucessos imobiliários da região e no âmbito nacional – é um case difundido entre os diversos players do mercado imobiliário / real estate.

Desde o início das vendas, em outubro de 2020, o Vivapark tem registrado recordes consecutivos de comercialização. Os primeiros lotes lançados se esgotaram em apenas sete horas, e os mais recentes dados de valorização indicam crescimento de 250,9% nos lotes unifamiliares e cerca de 246,5% nos primeiros edifícios lançados.

Em 2025, recebeu o maior prêmio imobiliário do Brasil, Prêmio Master Imobiliário 2025, sendo o único empreendimento do sul do Brasil a conquistar a premiação. Além disso, o Vivapark Porto Belo ganhou prêmios internacionais importantes, incluindo o DNA Paris Design Awards 2023 (categoria Projeto de Grande Escala) e o Architecture, Construction & Design Awards (ACD Awards) 2022 (categoria Melhor Design Urbano).

O Vivapark Porto Belo já soma aproximadamente 1 milhão de m² lançados com plano de desenvolvimento que prevê 79 incorporações até 2047, com Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$25 bilhões. Com futuras expansões, o bairro parque pode chegar a 2 milhões de m² e um VGV projetado em mais de R$ 50 bilhões. Com essa escala, o empreendimento se firma como um novo polo de desenvolvimento urbano no litoral catarinense.

O Masterplan proposto e implantado dobrou o número de moradores do Município e tornou-se referencial na criação de bairros sustentáveis, incorporando áreas de moradia com vegetação preservada, lazer e contemplação, atividades comerciais, equipamentos públicos, escolas, área institucional destinada a hospital que atenderá toda a região e irá potencializar a oferta de empregos e serviços no local, bem como atrair novos moradores.